Može li najmodavac instalirati kućni punjač za stanara?

Iznajmljivanje kuće donosi niz pogodnosti i pitanja, pogotovo jer sve više ljudi prelazi na električna vozila (EV) za svakodnevna putovanja na posao i duga putovanja. Ako ste stanodavac ili podstanar, jedna od tema o kojima se ovih dana najviše raspravlja je ova: Može li stanodavac instalirati kućni zidni punjač za stanara? Kao vlasnik dobavljača kućnih zidnih punjača, postavio sam ovo pitanje stotinama puta u proteklih nekoliko godina, a odgovor nije tako jednostavan kao jednostavno "da" ili "ne". To je ravnoteža zakonskih obveza, praktičnosti, troškova i održivosti—tri područja u kojima je naš tim proveo dosta vremena pomažući i stanodavcima i stanarima da pronađu zlatnu sredinu.

Počnimo s pravnom stranom jer tu većina ljudi naiđe na zapreku. U mnogim regijama, uključujući većinu Sjedinjenih Država i Europske unije, stanodavci imaju zakonsku obvezu održavati svoje nekretnine koje iznajmljuju u sigurnim i useljivim uvjetima. To znači popraviti pokvarene bojlere, popraviti krovove koji prokišnjavaju i osigurati da električni sustavi ispravno rade. Ali spada li instaliranje EV punjača u tu kategoriju? Ovisi. Ako nekretnina koja se iznajmljuje već ima električni kapacitet za podršku zidne kutije i lokalna pravila to dopuštaju, stanodavac će možda morati razmotriti zahtjev stanara za punjačem. Na primjer, u Kaliforniji neki gradovi imaju zakone koji zabranjuju stanodavcima da odbiju instalirati stanicu za punjenje električnih vozila ako stanar pristane pokriti troškove i sve potrebne nadogradnje, sve dok postavljanje ne ošteti imovinu.

Ali ako je električna ploča na imanju zastarjela i ne može podnijeti punjač—recimo, ima samo 100 ampera umjesto 200 ampera koliko je potrebno većini modernih zidnih kutija—to je druga priča. Nadogradnja panela može biti veliki trošak, a stanodavci nisu zakonski obvezni preuzeti taj trošak osim ako nije dio veće obnove. Ovdje je bitan kontekst. Jednom sam radio sa stanodavcem u Austinu, Texas, koji je oklijevao instalirati punjač za svog stanara jer je njegova ploča bila stara 15 godina. Umjesto da kažemo ne, prošetali smo kroz opcije: stanar je mogao pokriti nadogradnju ploče ili smo mogli preporučiti kompaktniji punjač manje snage koji ne treba potpunu zamjenu ploče. Stanar je izabrao kompaktnu opciju i sada su oboje zadovoljni. To je vrsta fleksibilnog rješenja s kojim volim pomagati.

Zatim, razgovarajmo o praktičnosti. Čak i ako je stanodavcu zakonski dopušteno instalirati punjač, ​​mora razmisliti o tome kako se to uklapa u njihov posao iznajmljivanja. Hoće li punjač koristiti jedan stanar ili više njih ako postoji više jedinica? Hoće li stanar biti odgovoran za bilo kakvu štetu na punjaču ili će stanodavac morati popravljati popravke? To su stvarne brige. Na primjer, ako stanodavac ima obiteljsku kuću, a njihov stanar je vlasnik električnog vozila, ugradnjaWallbox Level 2 Ev auto punjačje jednostavan - dizajniran je za kućnu upotrebu, povezuje se sa standardnim električnim sustavima (uz manje nadogradnje) i jednostavan je za održavanje. Punjač razine 2 također je pouzdaniji od standardne zidne utičnice, što je važno za stanare koji se oslanjaju na svoje električno vozilo za svakodnevni dolazak na posao.

Ali što ako se stanar iseli? Stanodavac ostaje s punjačem koji možda neće biti potreban sljedećem najmoprimcu. Tu rad s dobavljačem koji nudi izdržljive punjače koji se lako uklanjaju čini razliku. NašePunjenje za električna vozilastranica ima mnogo resursa o uklonjivim zidnim kutijama—onima koje je moguće skinuti u sat vremena, ponovno obojati ako je potrebno i ponovno instalirati na novo imanje. Također savjetujemo stanodavcima da ugovoru o najmu dodaju klauzulu koja kaže da je punjač privremena instalacija, pri čemu je stanar odgovoran za troškove uklanjanja i svih manjih popravaka. Na taj način obje strane su zaštićene.

Trošak je vjerojatno najveća prepreka za većinu stanodavaca. Punjači za električna vozila nisu jeftini—posebno ako trebate nadograditi svoj električni sustav. ProsjekWallbox Level 2 Ev auto punjačkošta između 500 i 1500 dolara, a nadogradnja ploče može iznositi od 1000 do 3000 dolara. Ali evo dobre vijesti: postoje poticaji. Mnoge vlade nude porezne olakšice za stanodavce koji ugrade punjače za električna vozila, a neka će komunalna poduzeća dati popust na dio troškova za punjače koji smanjuju vršnu potražnju za električnom energijom. Na primjer, u Ujedinjenom Kraljevstvu, stanodavci mogu dobiti potporu do 75% troškova instaliranja punjača, do £500. To umanjuje velik financijski pritisak.

Također razmišljam o dugoročnoj vrijednosti. Sve više iznajmljivača traži domove s punjačima za električna vozila. Nedavna studija Nacionalne udruge trgovaca nekretninama pokazala je da se kuće s punjačima za električna vozila prodaju za 5% više i iznajmljuju brže od onih bez. Dakle, čak i ako stanodavac mora potrošiti malo novca unaprijed, on ulaže u nekretninu veće vrijednosti koja će privući bolje stanare i imati nižu stopu slobodnih mjesta. To je win-win.

Sada se pozabavimo nekim uobičajenim zabludama. Neki iznajmljivači brinu se da će im ugradnja punjača povećati premije osiguranja. U većini slučajeva to nije točno. Punjači za električna vozila smatraju se standardnom električnom opremom, pa ih osiguravajuća društva ne naplaćuju dodatno — ako ništa drugo, mogu ponuditi popuste za održive nadogradnje. Drugi se brinu o odgovornosti: ako se stanar ozlijedi korištenjem punjača ili ako punjač izazove požar, hoće li stanodavac biti kriv? Zato je važno za montažu punjača angažirati ovlaštenog električara, a ne majstora. Profesionalac će se pobrinuti da ispunjava sve lokalne sigurnosne propise, što štiti i stanodavca i stanara. Našim klijentima uvijek preporučujemo da rade s certificiranim električarima—čak imamo i popis preporučenih stručnjaka na našoj stranici, s poveznicom u našemPunjenje za električna vozilasredstva.

Stanarima se proces nabave punjača može činiti zastrašujućim, ali postoje načini da to funkcionira. Ako je vaš stanodavac neodlučan, spomenite financijske i praktične koristi. Pokažite im porezne olakšice, višu vrijednost nekretnine i činjenicu da ćete pokriti troškove svih manjih nadogradnji. Ako stanodavac još uvijek oklijeva, možda predloži zajednički punjač ako u zgradi ima drugih vlasnika EV-a. NašeWallbox Dc Ev punjačodlična je opcija za zajedničke prostore—puni se brže od razine 2, a njegov izdržljivi dizajn može izdržati čestu upotrebu u više vozila.

Čekaj, razgovarajmo o različitim vrstama punjača jer nisu sve kućne zidne kutije iste. Postoji Level 2, koji je standardan za kućnu upotrebu, i DC brzi punjači, koji su snažniji i koriste se za komercijalne ili javne prostore. Za većinu kuća za iznajmljivanje, aTip 2 EV kućni zidni punjačje savršen—odgovara svim modernim električnim vozilima, dovoljno je kompaktan za kućnu garažu ili prilaz i ima elegantan dizajn koji ne narušava izgled nekretnine. Ako stanodavac ima veću nekretninu s više parkirnih mjesta, našDc zidna kutijamože biti dobra investicija, ali je vjerojatno pretjerano za jednu jedinicu za iznajmljivanje.

Vidio sam toliko uspješnih partnerstava između stanodavaca i stanara koja su započela jednostavnim razgovorom o punjačima. Prošle godine stanodavac u Seattleu nam se obratio jer njegov stanar, medicinska sestra koja putuje 40 milja u oba smjera, nije mogla pronaći stan s punjačem. Vlasnik nije želio potrošiti puno novca, pa smo preporučili osnovni punjač razine 2 koji je radio s njegovom postojećom pločom (nije potrebna nadogradnja) i ponudili 200 USD rabata od lokalnog komunalnog poduzeća. Stanar je pristao platiti polovicu cijene punjača, a zauzvrat je stanodavac povisio najamninu za samo 50 dolara mjesečno - puno manje od onoga koliko bi automobil na plin koštao stanara u gorivu. Oboje su bili oduševljeni, a gazda je na kraju dobio dugogodišnjeg i pouzdanog najmoprimca. Upravo zato volim ovaj rad.

Dakle, vraćamo se na izvorno pitanje: može li stanodavac instalirati kućni zidni punjač za stanara? Kratak odgovor je da, sve dok se krećete zakonskim pravilima, planirate praktičnost i radite s troškovima. Nije uvijek lako, ali prednosti—zadovoljni stanari, veća vrijednost nekretnine, održivost—uvelike nadmašuju izazove.

Ako ste stanodavac koji želi nadograditi svoju nekretninu za iznajmljivanje punjačem ili stanar koji želi pitati svog stanodavca o ugradnji punjača, možemo vam pomoći. Naš tim ima dugogodišnje iskustvo u radu s obje strane, a mi ćemo vas provesti kroz svaki korak: od odabira pravog punjača (bez obzira radi li se oWallbox Level 2 Ev auto punjačza samački dom ili aWallbox Dc Ev punjačza višestambenu zgradu) do iznalaženja poticaja i zapošljavanja stručnog električara.

Ne dopustite da vas sputavaju pitanja o pravnim pravilima, cijeni ili praktičnosti. Instaliranje kućnog zidnog punjača mali je korak koji čini veliku razliku i za stanodavce i za stanare, a to je ulaganje u budućnost održivog prijevoza. Obratite se našem timu danas kako bismo razgovarali o vašim potrebama, a mi ćemo vam pomoći pronaći savršeno rješenje.

Reference

1. Nacionalna udruga trgovaca nekretninama. (2023). EV Punjenje: ključni čimbenik u odlukama o najmu i kupnji doma.
2. Ministarstvo energetike SAD-a. (2024). Vodič za stanodavce kroz stanice za punjenje električnih vozila: zakonske obveze i poticaji.
3. Shema kućnog punjenja električnih vozila. (2023). Informacije o bespovratnim sredstvima za privatne stanodavce u Ujedinjenom Kraljevstvu.
4. Međunarodni kodeks stanovanja. (2022). Standardi električne sigurnosti za instalacije za punjenje električnih vozila.
5. Austin Energy. (2024). Program punjenja električnih vozila za više obitelji: Poticaji za vlasnike nekretnina.